특례보금자리론 과 보금자리론의 비교 및 정리

한참 부동산 열기가 올라 무주택이었던 우리 가정은 한순간 벼락거지(?)가 되는 듯했고 내 집마련은 필수라는 생각에 몇 년간의 청약도전 끝에 2022년 1월 추첨으로 청약 성공했습니다. 신혼특공, 생애최초특공 행복주택등 모든 수단을 사용했지만 결국에는 추첨으로 당첨되어 당황스러웠지만 행복했습니다. 그러나 기쁨도 잠시 금리는 빠르게 인상되어 2020년 5월기준 0.5%였던 기준금리가 2023년 7월 현재 3.5%에 달하고 있습니다. 

 

 추첨으로 당첨된 아파트가 40평이라서 디딤돌대출(34평 이하만 가능)이 불가합니다. 현시점 4대 시중은행 금리가 높아 다양한 대출상품을 알아보다가 보금자리론에 대하여 알아보았습니다.

 

특례보금자리론과 보금자리론 비교

구분	특례보금자리론 (2023년1월31일~2024년1월31일 한시적)	보금자리론
주택가격	KB시세 9억	KB시세 6억
면적기준	없음
기본자격	무주택(구입), 1주택(구입,상환, 보전)	무주택, 1주택(처분조건)
소득	없음(우대형의경우 가격 6억이하, 소득 1억이하)	7천(싱글, 부부합산)
대출최대한도	5억	3.6억 (생애최초, 신혼부부 4.2억)
LTV	80% (생애최초) 70% (비규제/실수요자) 60% (규제)	70% (비규제) 60% (규제)
DTI	60% (생애최초) 60% (비규제/실수요자) 50% (규제)	60% (비규제) 50% (규제)
만기	10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년  (만기40년 만34세이하 또는 신혼, 50년은 만39세 이하 또는 신혼)

기존 보금자리론에 1년간 한시적으로 운영하는 특례보금자리론은 기준을 완화하고 자격조건을 완하 하여 많은 사람들이 주목하고 있습니다. 위 조건이 충족된다면 주민등록표 등본에 기재된 성년의 대한민국 국민은 누구나 신청 가능합니다. (단 NICE신용평가 정보(주)의 CB점수가 271점 이하, 몇 가지 신용정보가 남아 있는 경우 불가합니다.) 한시적 운영이라 지금 가입 가능하다면 무조건 특례보금자리론으로 가입하는 것이 유리하겠습니다.

특례보금자리론 만기에 따른 금리

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.15%	4.25%	4.3%	4.35%	4.4%	4.45%
일반형	4.25%	4.35%	4.4%	4.45%	4.5%	4.55%

제가 분양받은 아파트 2023년 7월 현재 중도금 대출 기간 시중은행 중도금 대출 금리가 6.5%입니다. 그 와 비교하면 상대적으로 낮은 금리라서 매력적이네요. 물론 금리는 변동성이고 추후 시장 금리가 낮아져도 걱정이 없습니다. 특례 보금자리론의 경우 중도상환 수수료가 없어 갈아타기가 가능합니다. 

 

분양된 아파트 모델하우스내부

일단 저는 2024년 3월 입주 예정이라 특례보금자리론이 연장되지 않는다면 신청조차 못 할 듯합니다. 정부 정책은 자주 바뀌니 항상 관심을 갖고 찾아봐야 혜택을 누릴 수 있는 것 같습니다. 이상 특례보금자리론 알아보았습니다. 자신의 조건에 맞는 대출상품을 비교해 최선의 방법으로 가입하시길 추천합니다.

 

끝!